Quesito:
Il proprietario di un appartamento in un condominio che ha concesso in locazione 4+4, scaduto da un mese e ancora occupato dal locatore. Nel condominio è consuetudine che l’inquilino paghi le spese condominiali direttamente sul conto del condominio.
In vista della scadenza della fideiussione rilasciata al proprietario dall’inquilino, è stato chiesto più volte all’amministratore di conoscere eventuali spese condominiali arretrate dell’inquilino senza alcuna risposta.
Si chiede se le spese condominiali sarebbero a carico del proprietario dell’appartamento o se c’è una responsabilità dell’amministratore che non ha messo il proprietario nelle condizioni di fare richiesta di escussione della fideiussione.

Le spese condominiali si ritiene siano sempre a carico del condomino-locatore, non intercorrendo un rapporto fra condominio e inquilino neppure quando, come nel caso del quesito, sia invalsa la prassi per cui il conduttore versa direttamente le spese condominiali sul conto del condominio.
Sicuramente il condomino-locatore può agire nei confronti del suo inquilino per gli oneri condominiali non pagati, ma rimane lui responsabile verso il condominio.
Nel caso della mancata risposta dell’amministratore circa l’avvenuto saldo da parte del conduttore non è sanzionabile e non si può allo stesso attribuire una responsabilità per la mancata escussione della fideiussione da parte dal condominio-locatore, dal momento che questi avrebbe potuto chiedere al suo conduttore le pezze giustificative dei pagamenti per le spese condominiali ed eventualmente azionare la garanzia.

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