Quesito
Si chiede se la polizza globale fabbricati in un condominio viene stipulata dall’amministratore protegge anche gli immobili dei singoli proprietari, oppure se il proprietario di un immobile è tenuto a stipulare una polizza assicurativa personale per il suo immobile.

In genere la polizza globale fabbricati attiene alle parti comuni dell’edificio elencate nell’art. 1117 del c.c. o nel regolamento di condominio.
Compete all’assemblea stabilire quale debba essere l’estensione della copertura assicurativa della polizza condominiale.
Si veda per tutte, Cassazione, n° 8233, secondo cui l’amministratore di condominio non è legittimato alla stipula di un contratto di assicurazione se non sia stato autorizzato da una deliberazione dell’assemblea, pertanto compete all’assemblea di condominio, autorizzare l’amministratore alla stipula di una polizza assicurativa volta a coprire le spese processuali per tutte le azioni concernenti le parti comuni dell’edificio, promosso dal condominio, al fine di evitare pregiudizi economici ai condòmini.
Si segnala, infine, che esistono prodotti assicurativi sul mercato che coprono anche le proprietà esclusive, garantendo il rischio incendio e scoppio, i danni da eventi atmosferici, la rottura di tubi, il furto e la responsabilità civile verso terzi.
Naturalmente la maggiore estensione della garanzia comporterà un aumento del premio. Dove l’assemblea non approvi l’estensione della garanzia alle proprietà private, ai condomini che siano interessati a questa tipologia di prodotto non rimane che la stipula di polizze private.

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